Die Fenster der Stadtvillen sind als REHAU SYNEGO Qualitäts-Kunststoff-Fenster im System Synego 80 ausgeführt nach RAL gemäß aktuellem Stand der Technik mit geprüftem Dichtbandsystem – innen luftdicht, außen diffusionsoffen und schlagregendicht.

Die 3-fach-Verglasung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von Ug 0,6 W/(m²K) übertrifft den gesetzlichen Mindeststandard deutlich und sorgt für hervorragende Wärmedämmung, minimale Energieverluste und angenehme Oberflächentemperaturen auch im Winter.

Bodentiefe Fensterelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight sind die Hebeschiebetür-Elemente mit Breiten von bis zu vier Metern, die die Wohnbereiche großzügig zum Garten öffnen.

Fensterbank & Profil

Fenster & Glasbrüstung

Die Fensterprofile sind innen wie außen durchgehend in der Farbe DB 703 Eisenglimmer Feinstruktur (Alux) ausgeführt – ein hochwertiges Merkmal, das sich von günstigeren Lösungen mit nur außenseitig gefärbtem Profil deutlich abhebt und auch bei geöffnetem Fenster ein stimmiges, elegantes Gesamtbild ergibt.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit verdeckten Beschlägen in RC2N ausgeführt – die unsichtbare Beschlagtechnik unterstreicht die puristische Optik und erhöht gleichzeitig die Einbruchhemmung. Die Fensterbänke außen sind in Naturstein ausgeführt, innen in Holz oder Naturstein – je nach Kundenwunsch.

An bodentiefen Fensterelementen im Obergeschoss sind WAREMA Visio Neo Glasbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas VSG vorgelagert – nahtlos ins Raffstore-System integriert, rahmenloses Panoramabild, maximaler Lichteinfall und ungehinderter Ausblick.

Die Flachdachflächen der Stadtvillen werden als extensive Dachbegrünung ausgeführt – ein ökologisch wertvolles und optisch ansprechendes Element, das gleichzeitig zur Wärmedämmung, zur Regenwasserrückhaltung und zur Verlängerung der Dachabdichtungslebensdauer beiträgt.

Begrünt werden die Dachflächen der Garagen bei Haus 46b und 46c sowie der Dachvorsprung über dem Eingangsbereich bei Haus 46d. Der mehrschichtige Aufbau aus Dränelement, Filtervlies und ca. 8 cm Vegetationssubstrat wird mit pflegeleichten Sedumsprossen extensiv begrünt und schafft einen fließenden Übergang zwischen Architektur und Natur.

Dachbegrünung Garage

Dachabdichtung & Lichtkuppel

Der Dachaufbau besteht aus einer Dampfsperre, Wärmedämmung und einer robusten FPO-Dachbahn (1,8 mm) – mit sauber ausgebildeten, dauerhaft dichten Anschlüssen an alle Dachdurchdringungen wie Lichtkuppeln und Entlüftungsleitungen. Die Flachdachfenster sind mit klaren Acrylkuppeln ausgeführt, optional mit solarbetriebener Hitzeschutzmarkise.

Regenwasser wird über Rinnen und Fallrohre aus Titanzink zuverlässig abgeführt, die Attikaabdeckungen sind farblich passend in DB 703 ausgeführt. Das Hauptdach ist zudem für eine spätere PV-Anlage vorbereitet – die notwendigen Leerrohrverbindungen in den Technikbereich sind bereits berücksichtigt.

Die Haustüren der Stadtvillen sind als exklusive Aluminium-Haustüren des Herstellers Inotherm im System Schüco Royal AT 95 ausgeführt – einer der renommiertesten Haustürlösungen im Premiumsegment mit einer Zusammenbautiefe von 95 mm.

Die Türen sind in der Farbe DB 703 Eisenglimmer Feinstruktur innen wie außen identisch ausgeführt und fügen sich so nahtlos in die anthrazitfarbene Farbwelt der Fenster ein. Das Türmodell AGE 1030 mit glatter Füllung und flügelüberdeckender Ausführung unterstreicht die puristische, moderne Architektursprache. Der großformatige Stoßgriff in Edelstahl matt (1.500 mm) setzt einen markanten gestalterischen Akzent.

Haustür & Seitenteile

Stoßgriff mit Fingerprint

Das Zugangssystem Inosmart BT 610 von Inotherm vereint Fingerscan, Bluetooth, NFC, Codetaster und LED-Statusanzeige in einem System. Eine 5-fach Verriegelung mit elektrischem Antrieb sorgt für ein hohes Maß an Einbruchschutz. Innen komplettieren ein Edelstahldrücker mit Rosette sowie ein Profilzylinder mit FZG-Funktion und 6 Schlüsseln die Ausstattung. Der Fußpunkt ist thermisch getrennt ausgeführt – Wärmebrücken an der Türschwelle werden so zuverlässig verhindert.

Garage

Die Garagen der Häuser 46b und 46c sind mit hochwertigen Hörmann Garagen-Sektionaltoren RenoMatic ausgestattet – einem der führenden Garagentorsysteme im Premiumsegment. Die Tore sind in der Farbe CH 703 Anthrazitmetallic beschichtet und fügen sich damit nahtlos in die durchgängige Farbwelt der Häuser ein, die sich von den Fenstern über die Haustür bis zum Garagentor konsequent in Anthrazit fortsetzt.

Der Antrieb erfolgt über den Hörmann ProMatic Serie 4 – einen leisen, zuverlässigen Garagentorantrieb mit BiSecur Handsender HSE 4. Das BiSecur-System verschlüsselt die Funkverbindung und schützt so vor unbefugtem Öffnen. Die Zargenverkleidung ist in Woodgrain CH 703 ausgeführt und unterstreicht das hochwertige Gesamtbild.

Ergänzend ist eine Hörmann Nebentür NT60-1 vorgesehen – ansichtsgleich zum Sektionaltor, ebenfalls in CH 703 Anthrazit, mit doppelwandigen Stahl-Lamellen und PU-Ausschäumung für Wärmedämmung und Stabilität.

Heizung & Wärmepumpe

Die Wärmeversorgung der Stadtvillen erfolgt über die Viessmann Vitocal 200-S – eine moderne Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation. Die Anlage wurde speziell für den energieeffizienten Neubau entwickelt und erreicht eine Vorlauftemperatur von bis zu 60 °C – ideal für die Kombination mit Fußbodenheizung.

Die Anlage arbeitet im flüsterleisen Split-Betrieb mit einer Schallemission von nur 30 dB(A) – kaum lauter als ein ruhiges Gespräch. Der COP (Coefficient of Performance) beträgt bis zu 5,0 (bei A7/W35 nach EN 14511), was für einen besonders effizienten und kostengünstigen Betrieb steht. Die Energieeffizienzklasse ist A+++.

Die Anlage nutzt das umweltschonende Kältemittel R32 mit niedrigem Treibhauspotenzial und ist ideal zur Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage. Über die ViCare App lässt sich das gesamte System komfortabel per Smartphone steuern und überwachen – auch aus der Ferne.

Fußbodenheizung & Kühlung

Die Fußbodenheizung ist als Tackersystem ausgeführt und versorgt alle Wohn-, Schlaf- und Nassräume über alle Etagen – einschließlich des Kellergeschosses. Lediglich Haustechnikräume sind ausgenommen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Strawa Edelstahl-Verteiler mit Topmeter und Entleerset, die einen präzisen und gleichmäßigen Heizbetrieb sicherstellen.

Jeder Raum ist mit einem eigenen Stellmotor und Thermostat ausgestattet – die Einzelraumregelung ermöglicht eine individuelle Temperatureinstellung pro Raum und spart Energie durch bedarfsgerechte Steuerung. In den Bädern ergänzen elektrische Handtuchheizkörper (800 Watt) die Fußbodenheizung.

In Verbindung mit der Vitocal 200-S und deren aktiver Cooling-Funktion kann die Fußbodenheizung im Sommer auch zur sanften Kühlung der Räume genutzt werden – ein ganzjährig komfortables Klimakonzept ohne zusätzliche Klimaanlage.

Für die Datentechnik ist ein 6HE Serverschrank eingebaut. Im gesamten Haus sind LAN-Leitungen in alle relevanten Räume verlegt – die Grundlage für eine stabile, kabelgebundene Netzwerkinfrastruktur und spätere Smart-Home-Erweiterungen. Antennen- und Telefonanschlussdosen sind ebenfalls in allen Räumen vorgesehen.

Die Videosprechanlage mit 2 Video-Innenstationen ermöglicht die Identifikation von Besuchern komfortabel von zwei Standorten im Haus. Rauchwarnmelder Funk mit 10-Jahres-Batterie sind in allen erforderlichen Räumen installiert – wartungsarm und zuverlässig. Thermostate für die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sind in jedem Raum vorgesehen. Die Außenbeleuchtung ist an den Häusern sowie im Eingangs- und Zufahrtsbereich installiert – für eine angenehme Ausleuchtung in den Abendstunden und ein stimmungsvolles Erscheinungsbild des Gesamtensembles. Für eine spätere Photovoltaik-Anlage ist eine PV-Vorbereitung mit Leerrohrverbindung vom Dach in den Technikbereich berücksichtigt.

Bäder & Sanitär

Die Bäder der Stadtvillen sind mit Produkten namhafter Markenhersteller ausgestattet. Für die Sanitärkeramik – WC, Waschtisch und Badmöbel – stehen zwei hochwertige Serien zur Wahl: die Geberit iCon mit ihrer klaren, geradlinigen Formensprache und zeitlosem Design, oder die Villeroy & Boch Subway 3.0 – eine bewährte Premiumserie mit schwebend leichtem Design und großzügigen Ablagemöglichkeiten. Beide Serien sind vollständige Badkonzepte mit aufeinander abgestimmten WCs, Waschtischen, Unterschränken und Spiegelelementen. Die Armaturen stammen von hansgrohe. Für die Betätigungsplatte des WCs – ebenfalls von Geberit – steht die Farbe nach Wahl.

Als Badewanne kommt die Villeroy & Boch Subway 3.0 im Format 1800 x 800 mm zum Einsatz – gefertigt aus hochwertigem Quaryl®, einem Material das wärmer und stabiler ist als herkömmliches Acryl und sich angenehm anfühlt.

Die Duschen sind bodengleich ausgeführt mit einer hochwertigen Duschrinne in Metall poliert/gebürstet. Als Brauseanlage kommt die Croma von hansgrohe zum Einsatz – eine elegante Regendusche mit schwenkbarem Brausearm. Die Dusche kann wahlweise mit einer Duschkabine in Echtglas oder einer freistehenden Glasabtrennung ausgeführt werden.

Die Bemusterung und endgültige Serienauswahl erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

In den Wohn- und Schlafbereichen der Stadtvillen kommt Eichenparkett zum Einsatz – ein zeitloser, warmer Bodenbelag, der sich mit der klaren Architektur der Häuser ideal verbindet.

In den Fliesenbereichen – Bad, WC, Küche und Eingangsbereich – sind großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt, die durch ihre ruhige Optik und einfache Pflege überzeugen. Alle Bodenbeläge sind auf die Fußbodenheizung abgestimmt und wärmeleitfähig verlegt. Die Balkone werden mit Terrassenplatten aus Feinsteinzeug belegt – Format und Oberfläche werden nach Wahl und Vermusterung durch den Bauherrn abgestimmt. Alternativ zu Eichenparkett können die Wohn- und Schlafbereiche auf Wunsch auch vollständig mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgeführt werden – in einheitlicher Optik zu den übrigen Fliesenbereichen, für ein klares, zeitloses Gesamtbild.

Die Treppenstufen sind als Massivholzstufen ausgeführt und schaffen einen bewussten Materialkontrast zu den Glasgeländern. Die Setzstufen werden als Massivholzblende in Holzoptik ausgeführt – verschiedene Holzarten stehen zur Auswahl. Treppenstufen und Setzstufen werden dabei bewusst auf den gewählten Bodenbelag abgestimmt, sodass Treppenhaus und Wohnbereiche ein stimmiges, einheitliches Gesamtbild ergeben.

Die Außenanlagen der Stadtvillen sind als hochwertiger Abschluss des Gesamtensembles konzipiert. Die Terrassenbereiche sind mit Muschelkalk-Platten belegt, Treppenanlagen und Einfriedung sind in Muschelkalk-Quadersteinen ausgeführt – ein durchgängig natürliches, zeitloses Material, das dem Gesamtensemble eine klare, hochwertige Note verleiht.

Zufahrt und Stellplatzflächen sind asphaltiert, gepflasterte Zugänge führen von den Stellplätzen zu den Haustüren. Die Grundstücksgrenzen sind optisch klar definiert. Außenwasserhähne sind an den Häusern vorgesehen.

Die rückwärtigen Gartenbereiche orientieren sich nach Süden und bieten Privatheit durch die Lage abseits des Straßenverlaufs. Der angrenzende Hensbach schafft eine natürliche, ruhige Grenzziehung im Süden. Die Gartenflächen können darüber hinaus individuell nach den Wünschen des Bauherrn gestaltet und angepasst werden – von der Bepflanzung über Wege und Beete bis hin zu einer vollständigen Gartenplanung.

Die Gartenflächen sind gegliedert und mit dezenten Grünflächen gestaltet – so entsteht nicht nur ein hochwertiges Einzelhaus, sondern ein in sich stimmiges Gesamtensemble.